提前偿还房贷是当前普通人最可靠的一种理财方式。今天就给大家详细介绍如何进行提前还款，以减少每月还款额、缩短贷款期限，并介绍如何申请和操作。
第一，许多人会等到积攒足够的资金再进行还款，或者是凑足一定数额（如10万、20万）后再去还款。然而，实际上并不需要如此。只要您手头有几万的闲钱，就可以进行提前还款。无论是3万还是5万，我们都可以灵活运用。
需要注意的是，贷款利息是根据剩余本金计算的。因此，当您的未还贷款本金减少时，支付给银行的利息也会相应减少。但在此过程中，请确保您留有足够的家庭备用金，以免急需用钱时无法借到款项，因为那时的借款利息可能比房贷利率高出很多，年利率甚至可能超过15%。
第二，关于如何选择提前还款的方式，主要有两种方式：一是减少每月还款额而保持贷款期限不变；二是保持每月还款额不变而缩短贷款期限。这两种还款方式在网上有很多种说法，但实际上它们都是由专业的精算师精确计算出来的，差别不大，关键是选择适合自己的方式。
例如，如果您的收入波动较小，每月还款压力较大，那么可以选择减少月供的方式来减轻压力；而如果您的收入较高且稳定，足以覆盖贷款和日常生活开支，那么可以选择缩短贷款期限的方式来实现提前还款。
第三，如果您是上班族，每月收入在扣除五险一金和5000元免征额之后仍需缴纳个人所得税，而且您购买的是首套住房，建议您不要一次性全额还款，而是保留一部分贷款。这样，您每月可以享受1000元的专项附加扣除，持续240个月。
因此，对于几万元的贷款，利用抵扣政策是非常划算的。当然，这里面还有很多细节问题需要考虑，比如房产归属、婚姻状况等。我已经将相关表格放在了这里，您可以根据自己的实际情况来判断哪种还款方式更适合您。
最后，关于如何提前还款，您可以选择以下两种途径进行申请：一是前往银行柜台办理；二是通过手机银行进行在线申请。我本人曾经分别通过这两种方式办理过提前还款，都非常便捷。在审核通过后，银行会与您约定一个还款日期，只需在还款日期前一天存入相应的还款金额即可完成还款。
需要注意的是，如果您选择一次性全额还款，请务必查看合同中是否有违约赔偿条款。虽然现在很多银行已经取消了这种赔偿规定，但在进行提前还款之前，您仍然应该与银行确认一下。如果有违约赔偿条款，您可以拨打12363进行投诉。
总之，我们在进行提前还款时一定要果断，不要再拖延。无论选择哪种还款方式，尽早还款都是明智之举。目前利率呈下降趋势，利用手中的闲钱提前还款要比投资那些不靠谱的理财产品要稳妥得多。因为银行每天都在为您计息，提前还款一天就相当于多赚一天的利息。